Geplaatst op 25 okt 2010, 20:00 ,
bijgewerkt 25 okt 2010, 20:21
Goed nieuws voor huiseigenaren met
verbouwplannen: het btw-tarief voor een verbouwing van een huis gaat
tijdelijk omlaag van 19 procent naar 6 procent. Demissionair
minister van Financiën De Jager wil met deze en een aantal andere
maatregelen de woningmarkt en de bouwsector een impuls geven.
Tijdelijke BTW verlaging
Het lagere btw-tarief geldt voor een
periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend
jaar. De datum van beëindiging van de werkzaamheden is daarbij van
belang: als u nu aan het verbouwen bent en de verbouwing eindigt op
of na 1 oktober maar voor 1 juli 2011 profiteert
u van het lage BTW tarief van 6% over het arbeidsloon.
De woning die wordt verbouwd of
gerenoveerd moet minimaal twee jaar oud zijn. De regeling is van
toepassing op arbeidsloon, niet op bouwmaterialen. Gewoonlijk maakt
het arbeidsloon het grootste deel uit van de totale
verbouwingskosten.
De BTW verlaging mag niet leiden tot
hogere winstmarges voor aannemers. Bouwondernemers moeten daarom het
BTW voordeel doorberekenen aan hun klanten. Minister De Jager heeft
hierover afspraken gemaakt brancheorganisaties als Bouwend
Nederland, die er op zullen toezien dat dit ook echt gebeurt.
NHG grens blijft 350.000 euro
Een andere maatregel om de verkoop van
woningen te stimuleren, is een verlenging van de hogere grens voor
de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximum hypotheeksom
blijft ook volgend jaar 350.000 euro.
Andere tijdelijke steunmaatregelen
Mensen die een nieuw huis hebben gekocht
maar nog geen koper hebben kunnen vinden voor de oude woning, kunnen
voor beide huizen hypotheekrenteaftrek krijgen. De maximumtermijn
voor renteaftrek voor de leeg te koop staande woning wordt met een
jaar wordt verlengd. Vooral eigenwoningbezitters die dit jaar tegen
het einde van hun termijn van de dubbele renteaftrek aanlopen zijn
hiermee geholpen. Zij kunnen een jaar langer de rente aftrekken over
de hypotheek van de te koop staande woning, mits die onbewoond is.
Deze maatregel loopt tot 2013.
Renteaftrek na tijdelijke verhuur
Als een te koop staande woning tijdelijk
wordt verhuurd vervalt de renteaftrek tijdens de verhuurperiode,
maar komt weer terug als de huurder is vertrokken en de woning weer
leeg te koop komt te staan. Deze maatregel wordt eveneens met een
jaar verlengd, dus tot 2013.
Overdrachtsbelasting terug
Nieuw is ook dat als een woning binnen
een jaar na aankoop weer wordt verkocht, alleen overdrachtsbelasting
is verschuldigd indien de woning voor een hogere prijs wordt
verkocht. Er hoeft dan alleen belasting te worden betaald over de
winst; het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs.
RTL Z uitzending van 31 augustus
Bron: Vereniging Eigen Huis
Copyright Tom Schmitz 2009